Независимая оценка

Независимая оценка представляет собой проведение экспертизы с целью выявления стоимости бизнеса, активов, имущественных и авторских прав, а также других необходимых характеристик в привязке к конкретному времени.

Сущность

Независимый оценщик, используемый для определения конечной стоимости имущества и других выявляемых категорий, не является заинтересованным лицом в процессе.  Именно по этой причине его мнение и конечные выводы не будут влиять на финансовый результат. В случае возникновения прямой или косвенной заинтересованности исчезает показатель независимости, а подобные действия запрещены законом, так как формируют причастность эксперта к рассматриваемому объекту. Экспертность подразумевает особые знания специалиста, благодаря которым он способен определить стоимость объекта и его конструктивные параметры.

В большинстве случаев финансовую составляющую определяет оценщик, за исключением экспертной денежной оценки земельного ресурса (это находится в полномочия эксперта).

Стороны процесса

Заказчик  в виде физического или юридического лица предлагает совершить оценку. Действие производится на основании подписания со второй стороной гражданско-правового договора на оказание услуг. В случае решения спорных вопросов заказчиком выступает суд, который в процессе заседания выявляет необходимость проведения экспертизы, в частности – оценки. 

Второе лицо, привлекаемое к осуществлению оценочной деятельности — независимый эксперт. Он осуществляет свою деятельность, руководствуясь законом «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине».

Проведение оценки в зависимости от объектов

Недвижимость

Оценочная компания проводится по отношению к недвижимому имуществу. Сюда включены участки земли, приобретённые частными лицами и компаниями, объекты застройки (возведенные здания, строения складского и вспомогательного назначения, технические сооружения, незавершённое строительство). Независимая экспертиза проводится с целью определения фактической на данный момент стоимости, подразумевающей учёт сделанных инвестиций, реальной привлекательности объекта с позиций территориального  размещения, получения экономической выгоды и прибыльности от функционирования (эксплуатации).


Незавершённое строительство

Экспертная оценка осложняется необходимостью подсчёта износа постройки, проверки возможности достраивания объекта недвижимости  без поведения реконструкции, потребности в частичном разрушении для получения возможности довести строительство до конца. Несмотря на длительность и сложность проведения подсчётов, случается, что приобретение объекта становится весьма выгодным делом, если будет доказана небольшая стоимость объекта и понадобятся минимальные вложения  с целью доведения строительства до конца.


Земельные наделы

При продаже, спорном вопросе при делении территории возникает необходимость в подсчёте стоимости участков земли. Его выполняют, основываясь на инвестировании средств в покупку, определении доходности или сравнительном анализе  с аналогичными объектами.


Получение материальной компенсации от ответчика в случае возникновения пожара или залития водой

Оценочная компания выполняет определение стоимостного выражения приведенного ущерба, который становится основанием для обращения в суд с целью возмещения финансовых потерь. Ответчиком выступает частное лицо, юридическое или посредник (например, страховая компания).


Ценные бумаги

Для исследования берутся акции, векселя, фьючерсы, долевые паи и прочие ценные бумаги, эмитированные производственным объектом,  компанией или государством. При этом независимый оценщик рассматривает внесение активов в уставной капитал, выдачу под них кредита. Бумаги, не подпадающие под биржевые рыночные котировки, оценивают методами экономического анализа, поэтому сюда подключают специалисты высокого уровня, не только имеющие багаж знаний, но и приличный опыт.


Имущество на колёсах

Выполняется экспертная оценка, касающаяся стоимости личного, служебного автотранспорта, а также того, который служит для перевозки грузов и транспортировки пассажиров. Используется при залоге имущества для получения кредита, разделе на основании имеющихся или доказанных прав владения, при выявлении ущерба (ДТП).


Интеллектуальная собственность

Независимый эксперт доказывает наличие у человека собственных прав на владение, использование и получение от этого владения выгоды. Сюда включены товарные знаки, изобретения, произведения искусства и др., что обеспечивает не только финансовую выгоду.


Переоценка основных средств для отображения в финансовой отчетности

Коммерческая компания или госучреждение на основании самостоятельно принятого решения может переоценить ОС (основные средства) в случае значительного отличия стоимости объекта от его справедливой стоимости, посчитанные на конец года (привязка делается ко времени составления баланса).


Строительный аудит и финансово-технический надзор

Во время строительства, особенно крупномасштабного, выполняется контроль за расходованием выделенных средств. При этом финансово-технический надзор осуществляется на этапе возведения зданий и сооружений, а строительный аудит начинается после окончания работ на стройплощадке.


Необходимость в оценке

Независимая экспертиза оценивает имущество и другие активы в следующих случаях:

  • коммерческой реализации объекта другому лицу;
  • передачи в ипотеку, оформлении залога по договору кредитного займа;
  • дарении на безвозмездной основе;
  • приобретении юрлицом недвижимости, относящейся к государственной собственности;
  • оформлении сделки банкротом для проведения аукционных торгов или такой формы взаимодействия, которая
  • предполагает отчуждение госимущества;
  • присоединении имущества к уставному фонду, как неденежного актива;
  • передачи своей собственности в доверительное управление другому лицу (компании), а также безвозмездное пользование;
  • реализации имущества на конкурсной основе;
  • кредитования, обмена, страхования, сдачи в аренду, приватизации объекта, составление брачного контракта, вступление в права по наследству;
  • судебном разрешении, касающемся имущественных разногласий;
  • таможенной регистрации ввозимого товара из-за границы;
  • постановке на баланс выявленных при инвентаризации неучтённых средств;
  • частичном конфискате и полном изъятии имущества, оценке степени принесенного ущерба;
  • составлении декларации доходов и определении размера налогообложения;
  • в других, менее востребованных случаях.

Компания «Голд Прайс» предлагает квалифицированную независимую оценку объектов. Работаем с учётом международных стандартов, поэтому документация безоговорочно принимается отечественными и зарубежными профильными инстанциями.