Оценка квартир

Оценка квартиры  в случае ипотечного кредитования служит для банка гарантией возврата финансов, если клиент окажется неплатежеспособным. Банк выставляет свои условия, а заёмщик вправе взять кредит или отказаться от него. Довольно часто банки требуют производить оценку имущества у определённых компаний, поэтому клиенту следует прислушаться к тому требованию, чтобы избежать последующих задержек с выдачей средств.

Оценка стоимости квартиры, выраженная в получении на руки документа, подтверждающего определённую рыночную стоимость объекта недвижимости, понадобится при:

- желании владельца застраховать свою территории проживания;

- необходимости продать жильё;

- получении недвижимости после смерти ближайшего родственника и оформлении процедуры вступления в наследство;

- взятии в финансовом учреждении ипотеки;

-  покупке жилья;

- сборе документов для оформления опеки над недееспособным или несовершеннолетним человеком;

- судебном запросе, касающемся раздела имущества между родственниками.

В среднем за услугу потребуется заплатить 300-600 грн. (в зависимости от места расположения объекта).

Факторы, корректирующие стоимость квартиры

  1. Размещение недвижимости. Квартиры в центре будут стоить на 30-50% дороже, чем в «спальных» районах.
  2. Тип дома (массовое строительство с типовыми проектами, индивидуальный проект).
  3. Этаж (первые и особенно последние этажи котируются ниже).
  4. Наличие лифтов: пассажирского и грузового.
  5. Домофон или консьерж.
  6. Безопасность жильцов (наличие охраны и установленных камер).
  7. Подземный паркинг.
  8. Инфраструктура микрорайона (насколько развита) и транспортная развязка.
  9. Неприятное соседство (проходящая рядом железная дорога, находящийся неподалёку аэропорт, промзона).
  10. Материалы стен, перекрытий, использованный утеплитель, декоративное оформление.
  11. Неординарные конструкторские решения, установка собственной сигнализации.
  12. Наличие в квартире современной бытовой техники, если происходит продажа жилья на вторичном рынке недвижимости.

Хорошо выполненный ремонт влияет не только на ликвидность, но также на рыночную стоимость квартиры.

Ипотека

Оценка квартиры для ипотеки  выполняется сразу, как только заёмщик определился с будущей квартирой. Именно она становится основополагающим фактором, на основании которого банк выдаёт определённую сумму финансов.

Оценщик нанимается до начала сделки и  учитывать тот факт, что банк проспонсирует заёмщика на  ту сумму, которая будет соответствовать ликвидности жилья.

При несовпадении рыночной и ликвидной финансовой составляющей оценки банк выбирает меньшую сумму. В случае, когда ликвидный эквивалент значительно меньше рыночного, заёмщику выдадут меньшую сумму и ему придётся доплачивать  при покупке из собственных средств или искать жильё с меньшей стоимостью.

Процедура оценки

В согласованное с заказчиком время оценщик прибывает на объект, осматривает и фотографирует все его помещения. Он отмечает находящиеся рядом объекты обслуживания, медучреждения, школьные и дошкольные заведения, магазины и пр.

На протяжении 3-7 дней эксперт (оценщик) изучает похожие предложения и выставленные по ним оценки. Если дом новый, то берётся во внимание составленный план застройки района.

Составленный отчёт занимает около 30 страниц формата А4. Сюда же добавляются затребованные банком документы оценщика, фотографии помещений. В отчёте пишутся 2 цены: рыночная и ликвидационная. Вторая цена очень важна для банка, так как он надеется при неблагоприятных обстоятельствах оперативно реализовать квартиру заёмщика по такой же стоимости (не ниже).

Размер выдаваемого кредита

Ликвидационная стоимость на 20-30% ниже рыночной. Эта мера связана  со срочной продажей квартиры, если заёмщик не сможет возвращать взятые средства. Таким способом банк подстраховывает себя в вопросе денежных потерь, намереваясь продать квартиру в течение 30-60 дней. И это будет возможно, так как изначально почти на треть цена на жильё снижена. И, соответственно, денег заёмщик получит тоже на эту треть меньше.

Вторым фактором, оказывающим влияние на разницу между рыночной и ликвидационной стоимостью, является сезонное или валютное падение цен на жильё.

Для новостроек банк оценивает имущественное право на недвижимость. Оценщик основывается на стоимости подобных квартир в других домах, где уже была выполнена оценка. В расчётах используют обоснованные коэффициенты (период завершения возведения здания, риски, связанные с инфляцией в экономической системе страны или допускаемым банкротством застройщика).  Конечная цена строящейся недвижимости будет отличаться от аналогичной суммы готовой квартиры на 30-40%.

Что правильнее: оценить стоимость квартиры, вызвав специалист, или выполненная онлайн

В последние годы появилась такая услуга, как удалённая оценка. Что она собой представляет? Заказчик обращается в фирму с просьбой оценить объект недвижимости. Он описывает своё жильё, прикрепляет сделанные собственноручно фотографии и отправляет исходные данные для оценки.

С одной стороны – это удобно для обеих сторон: не нужно никуда приезжать или выделать дневное время для принятия у себя специалиста. С другой стороны, заказчик может сделать неправильные фотографии или вообще предоставить похожие фотоданные, а не свои. Ещё одна разновидность услуги, которую можно найти в интернете – оценка за час. Насколько качественно она будет произведена за указанное время – думайте сами.

Мы считаем, что проверенный временем способ обычного контактирования, когда оценка квартиры (Киев и область) производится приехавшим по вызову специалистом, является наиболее правильной и достоверной. Вы просто показываете своё жильё, а эксперт (оценщик) сам выбирает какие фотографии нужно сделать, информацию собрать, чтобы расчёты получились правильными. Не забываем, что от результата зависит стоимость жилья и оплачиваемый продавцом налог.

Можно ли обойтись без оценки, просто назначив при продаже свою цену

Заплатив 350 грн. , вы получаете ту стоимость квартиры, за которую её могут купить. Она определяется текущим спросом на подобное жильё. При этом даётся разумное обоснование, к которому, что называется, не придраться.

Вы можете выставить любую цену на свою квартиру, руководствуясь собственными рассуждениями. Добавить к реальной стоимости объекта 30% и даже 50%. Но какова вероятность того, что жильё продастся? Да, вы можете случайно встретить чудака, которому нужна квартира именно на вашему этаже, в вашем доме, и он готов будет согласиться с выставленной ценой. Или это будут люди, чьи родные уже проживают в вашем доме и они непременно захотят поселиться рядом. Но такая вероятность слишком ничтожна, возможно, один случай на миллион, поэтому лучше не ожидать чуда, а руководствоваться здравым смыслом.

Чтобы оценить квартиру по всем правилам, обращайтесь в нашу компанию. Опытные сотрудники готовы в оптимальные сроки установить реальную рыночную стоимость жилья и другого вида недвижимости. Вы можете разместить электронную заявку или перезвонить по указанным телефонам.